QUAL O ÍNDICE IDEAL PARA CORREÇÃO DO ALUGUEL? Diferentemente do que muitos pensam, o IGPM (Índice Geral de Preços – Mercado) não é o índice obrigatório para ser utilizado nos reajustes dos aluguéis, muito menos o IVAR – Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, este recentemente criado pela Fundação Getúlio Vargas, que abrange apenas as […]
IMÓVEL COM INFILTRAÇÃO: TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER A conservação do imóvel está sujeita às intempéries do tempo e ao desgaste natural pelo uso. Nada que a manutenção apropriada e cuidados permanentes não possam ajudar a sanar. A parede pode ganhar uma pintura nova, o piso pode ser recolocado ou ganhar um novo revestimento, […]
Dispensar o indispensável? Em novembro do ano passado disponibilizei no meu blog o artigo “O novo gigante do mercado imobiliário” comentando sobre o suposto monopólio que deveríamos enfrentar nos Portais Imobiliarios, chamando a atenção das entidades representativas do mercado imobiliário para o perigo que corríamos. Nada foi feito. Para surpresas de alguns incautos, dias atrás […]
O REAJUSTE DO ALUGUEL PELO IGP-M E A NOVA ONDA DE NEGOCIAÇÕES O artigo 18 da lei 8.245/91 – Lei do Inquilinato – é claro quando dispõe que inquilinos e proprietários, na contratação do aluguel, podem escolher o indexador da correção monetária que bem lhes aprouver. Via de regra, utiliza-se o IGP-M. Ele foi criado […]
O NOVO GIGANTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO Para que haja equilíbrio de mercado, é necessário que haja concorrência capaz de garantir bons serviços, preço justo e qualidade. Essa teoria cai por terra sempre que os concorrentes são dizimados, ficando os consumidores a ver navios quando essa dura realidade acontece, principalmente em tempos de pandemia, pois os […]
Nunca houve um momento melhor para investir em imóveis Quem ainda não percebeu que imóvel é o investimento do momento, está perdendo tempo e dinheiro. Com a queda da Selic, os investidores estão de cabelo em pé, correndo atrás de ativos que possam remunerar seus capitais acima dos acanhados 2% ao ano, já que qualquer […]
O MERCADO IMOBILIÁRIO EM TEMPOS DE COVID-19 Os quiromantes de plantão já começaram a fazer uma série de ilações sobre a saúde do mercado imobiliário, após os impiedosos efeitos da COVID-19. Isso preocupa-nos, porque ninguém em sã consciência, pode prever o que poderá acontecer, quando tudo isso passar. O nosso mercado, residencial e comercial, composto […]
O Primeiro Impacto do Covid-19 nas Locações Vivemos um momento ímpar! A pandemia do COVID-19 e, por conseguinte, a crise financeira que automaticamente se instala em todos os setores é deveras preocupante, notadamente no momento em que nós, administradores de imóveis, precisaremos de soluções rápidas e seguras, com o propósito de atender aos anseios de […]
AS DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS DE CONDOMÍNIO NO CONTRATO DE ALUGUEL Se existe um tema sensível e que suscita muitas dúvidas nos contratos de aluguel, tanto para o inquilino como para o proprietário, é o tema das despesas de condomínio. A quem cabe, por exemplo, as despesas de manutenção de um aparelho de ar-condicionado do imóvel? Quem […]
8 Passos para Alugar um Imóvel Fechado há Mais de um Ano Em Apenas 30 Dias Não adianta lutar contra uma verdade absoluta: nos negócios, tempo é dinheiro! E no mercado imobiliário, definitivamente, não dá para perder o timing: imóvel fechado e desocupado é sinônimo de prejuízo. Além de não gerar receita com o aluguel, […]
