{"id":4518,"date":"2019-08-16T21:29:07","date_gmt":"2019-08-17T00:29:07","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/pai\/siteassphp\/blog\/?p=4518"},"modified":"2020-02-06T11:52:09","modified_gmt":"2020-02-06T13:52:09","slug":"dicas-de-fotos-para-alugar-ou-vender-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/dicas-de-fotos-para-alugar-ou-vender-imoveis\/","title":{"rendered":"12 Dicas Fundamentais Para Tirar Fotos na Hora de Alugar ou Vender um Im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">12 Dicas Fundamentais Para Tirar Fotos na Hora de Alugar ou Vender um Im\u00f3vel<\/h1>\n\n\n\n<p>A populariza\u00e7\u00e3o da Internet possibilitou diversos avan\u00e7os e profundas transforma\u00e7\u00f5es na vida das pessoas. Novas formas de se comunicar, se relacionar, fazer neg\u00f3cio, prestar e consumir produtos e servi\u00e7os. Com tudo fluindo pela Internet, o comportamento do consumidor mudou e o Mercado Imobili\u00e1rio entendeu a import\u00e2ncia de abra\u00e7ar essas transforma\u00e7\u00f5es e se reinventar.<\/p>\n\n\n\n<p>Clientes tornaram-se cada vez mais exigentes, especialmente falando-se em im\u00f3vel \u2013 um bem de alto valor agregado. M\u00eddias tradicionais, como os classificados dos jornais, placas e panfletos, foram abrindo espa\u00e7o para a pesquisa online \u2013 que logo se firmou como o principal elo entre o consumidor e o seu t\u00e3o sonhado im\u00f3vel. De acordo com o Google, 90% das buscas de im\u00f3veis no Brasil s\u00e3o originadas na Internet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse contexto, a qualidade das fotos dos im\u00f3veis passou a ser um grande diferencial no momento da decis\u00e3o do consumidor. Explorar de forma mais adequada o componente visual na estrat\u00e9gia dos an\u00fancios online passou a ser um fator decisivo para atrair a aten\u00e7\u00e3o das pessoas. De acordo com o portal ZAP Im\u00f3veis, as ofertas que possuem entre 11 e 19 fotos geram 33% de chance a mais de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Por que o conte\u00fado visual \u00e9 t\u00e3o importante?<\/h3>\n\n\n\n<ul><li>90% da informa\u00e7\u00e3o transmitida ao nosso c\u00e9rebro \u00e9 visual;<\/li><li>O c\u00e9rebro processa informa\u00e7\u00e3o visual 60 mil vezes mais r\u00e1pido do que texto;<\/li><li>40% das pessoas respondem melhor para informa\u00e7\u00e3o visual do que para um texto simples.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Estamos falando do <em>Wow Factor<\/em> \u2013 a qualidade que o conte\u00fado precisa ter para ser atrativo visualmente e ao mesmo tempo cumprir o seu prop\u00f3sito de transmitir determinada informa\u00e7\u00e3o. E na fotografia imobili\u00e1ria, n\u00e3o poderia ser diferente. Pensando nisso, selecionamos 12 dicas fundamentais que v\u00e3o fazer toda a diferen\u00e7a na hora de fotografar o seu im\u00f3vel para divulgar pela Internet:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Garanta que o ambiente esteja limpo e organizado<\/li><li>Escolha os melhores hor\u00e1rios para fotografar<\/li><li>Mantenha o ambiente bem iluminado<\/li><li>Escolha o equipamento adequado<\/li><li>Enquadre adequadamente<\/li><li>Utilize um trip\u00e9&nbsp;<\/li><li>Valorize os diferenciais do im\u00f3vel<\/li><li>V\u00e1 al\u00e9m do im\u00f3vel<\/li><li>Fa\u00e7a v\u00e1rios registros<\/li><li>Monte a sua galeria<\/li><li>Organize a sua biblioteca de fotos<\/li><li>Utilize aplicativos de edi\u00e7\u00e3o<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Garanta que o ambiente esteja limpo e organizado<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-1024x1024.jpg\" alt=\"Cozinha arrumada\" class=\"wp-image-4556\" width=\"248\" height=\"248\" srcset=\"https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-150x150.jpg 150w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-300x300.jpg 300w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-768x768.jpg 768w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-550x550.jpg 550w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-550x550@2x.jpg 1100w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-800x800.jpg 800w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-800x800@2x.jpg 1600w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-81x81.jpg 81w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-81x81@2x.jpg 162w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-600x600.jpg 600w, https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/kitchen-room-interior-architecture_Bv0bSnkunzx-100x100.jpg 100w\" sizes=\"(max-width: 248px) 100vw, 248px\" \/><figcaption>Cozinha arrumada<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Na fotografia imobili\u00e1ria, o cen\u00e1rio \u00e9 o personagem principal. Ent\u00e3o, planeje bem a sua sess\u00e3o. Remova itens pessoais, prepare cuidadosamente o ambiente e assegure-se que o im\u00f3vel esteja bem apresent\u00e1vel, limpo, e de prefer\u00eancia, com pintura nova. <\/p>\n\n\n\n<p>As cadeiras da mesa de jantar devem estar alinhadas. Nos quartos, tudo arrumado e camas forradas. Na cozinha, lou\u00e7a guardada e pia limpa. Tudo isso pode ajudar o cliente a se imaginar morando no im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<p>&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Escolha os melhores hor\u00e1rios para fotografar<\/h2>\n\n\n\n<p>Se optar por fazer as fotos no per\u00edodo da manh\u00e3, privilegie o hor\u00e1rio das 9h \u00e0s 11h. Se preferir a tarde, o melhor hor\u00e1rio \u00e9 das 14h \u00e0s 16h. Dias bonitos e ensolarados v\u00e3o permitir melhor luz, e, portanto, melhores resultados. Evite usar o flash e utilize a luz natural sempre que poss\u00edvel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Mantenha o ambiente bem iluminado<\/h2>\n\n\n\n<p>Se por algum motivo voc\u00ea n\u00e3o conseguir programar a sess\u00e3o de fotos nos hor\u00e1rios mais indicados, em dias mais iluminados, ou mesmo se o pr\u00f3prio ambiente n\u00e3o apresenta boa ilumina\u00e7\u00e3o, acenda as luzes e abra as janelas quando poss\u00edvel. Mas evite fazer fotos contra a luz (na dire\u00e7\u00e3o das janelas), pois isso poder\u00e1 gerar fotos com pouca nitidez, luminosidade inadequada e sombras indesejadas<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Escolha o equipamento adequado<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00ea prefer\u00eancia ao uso de uma c\u00e2mera, de qualidade semiprofissional ou profissional. Fotos 360 ou feitas com m\u00e1quinas equipadas com lentes grande-angulares s\u00e3o \u00f3timas para captar todo o ambiente. A c\u00e2mera GoPro \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o para fotos grande-angulares. J\u00e1 a Ricoh Theta S, excelente para fotos 360. Se optar pela c\u00e2mera do celular, ative o modo HDR para assegurar maior nitidez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Enquadre adequadamente<\/h2>\n\n\n\n<p>Mantenha a c\u00e2mera na posi\u00e7\u00e3o horizontal (modo paisagem) e respeite a regra dos 4 cantos. \u00c9 muito importante tamb\u00e9m que a foto seja feita na mesma altura do olhar de quem est\u00e1 vendo o im\u00f3vel, evitando tirar fotos de cima ou de baixo. Ou seja, n\u00e3o modifique a perspectiva do olhar. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Utilize um trip\u00e9&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O uso de um trip\u00e9 vai garantir maior firmeza e minimizar o risco das fotos ficarem tremidas. Se n\u00e3o for poss\u00edvel contar com um trip\u00e9, procure uma cadeira, mesa, bancada ou superf\u00edcie horizontal e firme que possa servir de apoio para a c\u00e2mera. Para evitar deslocar a c\u00e2mera ou tremer na hora de clicar, acione o temporizador para fazer o clique automaticamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Valorize os diferenciais do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>Se o objetivo \u00e9 encantar e despertar o interesse pelo im\u00f3vel, procure destacar os seus diferenciais. Uma varanda gourmet, uma churrasqueira, um closet, uma \u00e1rea de lazer, um home theather, um terra\u00e7o \u2013 fotografe tudo. <\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode e deve registrar tamb\u00e9m detalhes do acabamento que merecem destaque. Uma bancada em m\u00e1rmore, um acabamento em gesso, um piso em porcelanato, box em blindex, arm\u00e1rios, enfim, nada pode passar despercebido. Inclua tamb\u00e9m fotos das \u00e1reas comuns que merecem um destaque.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. V\u00e1 al\u00e9m do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>Se a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 boa, a rua bonita e apraz\u00edvel, nada impede de incluir registros do entorno do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n<p>Que tal fazer uma foto da janela com vista para o bairro? Ou mesmo de algum diferencial da vizinhan\u00e7a? Uma \u00e1rea verde, uma pra\u00e7a, uma \u00e1rea de lazer. Se vai somar e ajudar a valorizar a ficha do im\u00f3vel, v\u00e1 em frente e fotografe tudo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Fa\u00e7a v\u00e1rios registros<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o economize na quantidade de fotos, produza o maior n\u00famero de registros que conseguir. Elas ir\u00e3o permitir ampliar a experi\u00eancia do cliente com o im\u00f3vel e ser\u00e3o fatores decisivos no momento da pesquisa e na tomada de decis\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p>Fa\u00e7a v\u00e1rias fotos do mesmo ambiente e selecione as melhores. Melhor ter trabalho para escolher as melhores fotos do que n\u00e3o ter op\u00e7\u00e3o de escolha.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. Monte a sua galeria<\/h2>\n\n\n\n<p>Organize a galeria de fotos seguindo a sequ\u00eancia l\u00f3gica da visita do im\u00f3vel. Pense em reproduzir a experi\u00eancia de algu\u00e9m entrando no im\u00f3vel, adentrando cada c\u00f4modo, captando a sua atmosfera e as suas melhores caracter\u00edsticas.&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p>Isso pode simular uma experi\u00eancia guiada e conduzir o usu\u00e1rio da maneira que voc\u00ea julgar melhor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11. Organize a sua biblioteca de fotos<\/h2>\n\n\n\n<p>Utilize um gerenciador de fotos, com uso de palavras-chave e metadados para organizar e armazenar as informa\u00e7\u00f5es de cada imagem de forma r\u00e1pida, pr\u00e1tica e inteligente. Um bom gerenciador vai oferecer tamb\u00e9m o recurso de backup em arquivos RAW \u2013 formato de arquivos digitais que guardam todos os dados de uma determinada fotografia. Existem diversas op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis. Escolha aquela que melhor se adequar \u00e0s suas necessidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">12. Utilize aplicativos de edi\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea tem o equipamento apropriado, a luz ideal, o enquadramento perfeito e todos osdemais pr\u00e9-requisitos cumpridos. \u00c9 hora de fotografar. Mas n\u00e3o acabou por aqui. Depois do registro das fotos, um programa de edi\u00e7\u00e3o pode ser decisivo para corrigir imperfei\u00e7\u00f5es e at\u00e9 mesmo operar milagres no seu resultado final. <\/p>\n\n\n\n<p>Existe uma infinidade de aplicativos de edi\u00e7\u00e3o de fotos, tanto para PC como para smartphone. Pesquise e encontre o mais indicado para voc\u00ea. Uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o \u00e9 o Adobe Lightroom CC, este programa possui diversos filtros para melhoria da qualidade das fotografias,&nbsp; permite a inser\u00e7\u00e3o de marcas d\u2019\u00e1gua ou do logo da sua empresa e facilita a organiza\u00e7\u00e3o e exporta\u00e7\u00e3o das imagens.<\/p>\n\n\n\n<p>Somos seres eminentemente visuais. Vivemos na era das imagens. Tenha sempre isso em mente, explore e invista na qualidade das fotos para conquistar a aten\u00e7\u00e3o do internauta. Tanto para despertar o interesse do prospect para agendar uma visita presencial, como na etapa de capta\u00e7\u00e3o dos clientes \u2013 o conte\u00fado visual pode fazer a diferen\u00e7a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Todo o conte\u00fado deste artigo est\u00e1&nbsp; amparado na experi\u00eancia pr\u00e1tica da Administradora S\u00e9rgio Sampaio que lida com o mercado imobili\u00e1rio h\u00e1 mais de 45 anos. Veja nossas fotos e confira o tratamento que damos a elas.<\/p>\n\n\n\n<p>Mostrar os im\u00f3veis em detalhes motiva o interessado e facilita a consecu\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio. N\u00f3s, da SERGIO SAMPAIO estamos sempre atentos a esses detalhes e cuidamos dos nossos im\u00f3veis com o cuidado que eles merecem. <\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea tem alguma outra dica para acrescentar, uma cr\u00edtica ou alguma d\u00favida, compartilhe conosco nos coment\u00e1rios. Teremos o maior prazer em respond\u00ea-lo!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>12 Dicas Fundamentais Para Tirar Fotos na Hora de Alugar ou Vender um Im\u00f3vel A populariza\u00e7\u00e3o da Internet possibilitou diversos avan\u00e7os e profundas transforma\u00e7\u00f5es na vida das pessoas. Novas formas de se comunicar, se relacionar, fazer neg\u00f3cio, prestar e consumir produtos e servi\u00e7os. 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