{"id":4594,"date":"2019-09-13T17:46:57","date_gmt":"2019-09-13T20:46:57","guid":{"rendered":"https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/?p=4594"},"modified":"2020-02-06T11:51:58","modified_gmt":"2020-02-06T13:51:58","slug":"detalhes-para-imovel-ser-alugado-rapidamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sergiosampaio.com.br\/blog\/detalhes-para-imovel-ser-alugado-rapidamente\/","title":{"rendered":"11 Detalhes que Fazem um Im\u00f3vel ser Alugado Rapidamente"},"content":{"rendered":"\n

11 Detalhes que Fazem um Im\u00f3vel ser Alugado Rapidamente<\/h2>\n\n\n\n

Conta para a gente. Para voc\u00ea que \u00e9 propriet\u00e1rio ou investidor, tem coisa pior do que quando o im\u00f3vel fica vazio? Sem receber o aluguel e ainda assumindo despesas recorrentes como condom\u00ednio e IPTU, as contas simplesmente n\u00e3o fecham! <\/p>\n\n\n\n

E quanto mais tempo o im\u00f3vel permanece desocupado, mais o cen\u00e1rio vai piorando. A espera por um novo inquilino pode ser uma longa tormenta. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 como ser dono de um restaurante, arcando com todos os custos necess\u00e1rios para mant\u00ea-lo aberto, mas a freguesia n\u00e3o aparece. Ou um motorista de aplicativo, que disponibiliza o seu tempo e investe na manuten\u00e7\u00e3o do ve\u00edculo, mas o cliente n\u00e3o chama para fazer uma corrida. <\/p>\n\n\n\n

No mercado imobili\u00e1rio, esse pesadelo \u00e9 um risco inerente a qualquer im\u00f3vel, e atende pelo nome de vac\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea sabe o que \u00e9 Vac\u00e2ncia Imobili\u00e1ria?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A vac\u00e2ncia imobili\u00e1ria<\/a> mede o per\u00edodo em que o im\u00f3vel se mant\u00e9m desocupado. \u00c9 o contr\u00e1rio de ocupa\u00e7\u00e3o. A taxa de vac\u00e2ncia \u00e9 um importante indicador de an\u00e1lise do mercado imobili\u00e1rio e das oportunidades de investimento. Ela oscila em fun\u00e7\u00e3o de fatores econ\u00f4micos. <\/p>\n\n\n\n

Se a economia vai bem, a vac\u00e2ncia diminui. Mas se os indicadores econ\u00f4micos s\u00e3o desfavor\u00e1veis, a vac\u00e2ncia imobili\u00e1ria aumenta.<\/p>\n\n\n\n

A espera pelo novo inquilino<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Para um im\u00f3vel desocupado encontrar um inquilino, ele precisa primeiramente atender todas as necessidades e desejos desse novo morador. <\/p>\n\n\n\n

Naturalmente, a din\u00e2mica de loca\u00e7\u00e3o est\u00e1 atrelada de maneira imperativa \u00e0 lei da procura e da oferta, assim como tamb\u00e9m a outros crit\u00e9rios externos, como aspectos econ\u00f4micos e ao pr\u00f3prio comportamento do mercado. Sendo assim, vamos nos concentrar nas vari\u00e1veis control\u00e1veis; as caracter\u00edsticas do pr\u00f3prio im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Via de regra, quem procura um im\u00f3vel para alugar<\/a> tem a inten\u00e7\u00e3o de se mudar o mais r\u00e1pido poss\u00edvel. Dessa forma, o primeiro passo para acelerar o processo de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 mant\u00ea-lo sempre pronto para receber um novo inquilino. <\/p>\n\n\n\n

Nas dicas que preparamos a seguir, confira as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel que ajudam a encontrar um novo inquilino e fechar o contrato de loca\u00e7\u00e3o mais rapidamente.<\/p>\n\n\n\n

1 – Im\u00f3vel conservado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 b\u00e1sico. Quem aluga quer se mudar logo e para tanto precisa que o im\u00f3vel esteja em perfeitas condi\u00e7\u00f5es para a moradia. Por isso, mantenha o im\u00f3vel conservado, evitando gerar custos extras com reformas ou reparos para o futuro morador. Arm\u00e1rios sem cupim, pisos em bom estado, paredes bem cuidadas e sem furos aparentes – tudo precisa estar em perfeita ordem.
<\/p>\n\n\n\n

2 – Pintura nova<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Essa \u00e9 uma caracter\u00edstica absolutamente fundamental, porque afeta diretamente a percep\u00e7\u00e3o do estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Mesmo quando garantidas todas as demais caracter\u00edsticas necess\u00e1rias para acelerar a loca\u00e7\u00e3o, se a pintura n\u00e3o est\u00e1 bacana, isso poder\u00e1 se revelar como um entrave importante na hora de fechar contrato. Pintura nova \u00e9 palavra de ordem!<\/p>\n\n\n\n

3 – Arm\u00e1rios nos quartos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"arma\u0301rios-no-quarto-apartamento-para-alugar.jpg\"<\/figure>\n\n\n\n

Arm\u00e1rio no quarto n\u00e3o deve faltar. Facilita muito o processo de decis\u00e3o do potencial inquilino, que n\u00e3o vai precisar providenciar um novo arm\u00e1rio para ter onde acomodar suas roupas e itens pessoais. Quando os arm\u00e1rios s\u00e3o antigos, recomenda-se inclusive a troca ou que pelo menos se fa\u00e7a uma reforma para deix\u00e1-los mais bem apresent\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

4 – Box de Vidro (Blindex)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Algumas caracter\u00edsticas, embora n\u00e3o t\u00e3o diretamente relacionadas ao estado de conserva\u00e7\u00e3o, s\u00e3o importantes para garantir o conforto e despertar maior interesse pelo im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 adentrando no quesito de apresenta\u00e7\u00e3o, um box de vidro pode encher os olhos de potenciais locat\u00e1rios. E depois, o investimento n\u00e3o \u00e9 alto! Afinal de contas, tapete encharcado, ch\u00e3o molhado e cortina de pl\u00e1stico \u2013 ningu\u00e9m merece!<\/p>\n\n\n\n

5 – Arm\u00e1rio no Banheiro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Assim como o box de vidro, arm\u00e1rios no banheiro s\u00e3o tamb\u00e9m importantes, n\u00e3o somente para a limpeza e organiza\u00e7\u00e3o do ambiente, como tamb\u00e9m s\u00e3o pequenos aspectos da apresenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel – que interferem diretamente na percep\u00e7\u00e3o do potencial locador. <\/p>\n\n\n\n

6 – Arm\u00e1rio na Cozinha<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"Cozinha<\/figure>\n\n\n\n

Se n\u00e3o for poss\u00edvel investir em m\u00f3veis planejados, garanta pelo menos uma estrutura b\u00e1sica de arm\u00e1rios na cozinha. Isso vai fazer uma grande diferen\u00e7a na qualidade da rotina do novo morador.<\/p>\n\n\n\n

7 – Sanit\u00e1rio Social<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Um banheiro extra \u00e9 sempre muito bem-vindo. Seja para atender a um segundo quarto que n\u00e3o seja su\u00edte, ou para o uso das visitas. Mais uma vez, tudo que se traduz em conforto e comodidade para o morador, conta ponto! <\/p>\n\n\n\n

8 – Ar-condicionado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Quer acelerar o aluguel, e no pacote, ainda valorizar a unidade? Pense no conforto e bem-estar do futuro morador e se poss\u00edvel, invista em aparelhos de ar-condicionado. A depender das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, como localiza\u00e7\u00e3o, posi\u00e7\u00e3o da unidade, esse pode ser um conforto a mais.<\/p>\n\n\n\n

9 \u2013 Quarto Extra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O quarto extra, mesmo quando n\u00e3o h\u00e1 ningu\u00e9m da fam\u00edlia efetivamente para ocup\u00e1-lo, \u00e9 um ambiente a mais que pode ser aproveitado pelo futuro morador da forma que melhor lhe convir. Pode ser para receber um parente, para oferecer um quarto a um amigo ou at\u00e9 mesmo para criar um recanto especial. <\/p>\n\n\n\n

10 – Permiss\u00e3o para manter Animais de Estima\u00e7\u00e3o em casa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cada vez mais os pets tem sido considerados como membros da fam\u00edlia. Por Lei, a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio n\u00e3o pode mais impedir a perman\u00eancia de animais dom\u00e9sticos em casa. No entanto, se o animal representar risco \u00e0 sa\u00fade ou a seguran\u00e7a dos demais moradores, ou mesmo se interferir no sossego da vizinhan\u00e7a, o condom\u00ednio poder\u00e1 restringir as formas como o animal \u00e9 mantido nas \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n

11 – Portaria 24 horas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ter uma portaria com profissionais dispon\u00edveis a qualquer hora do dia, al\u00e9m de proporcionar seguran\u00e7a, gera comodidade para o morador. O porteiro \u00e9 um rosto amigo para quem chega em casa. \u00c9 ele quem vai receber e encaminhar cartas e encomendas e controlar o fluxo de acesso ao condom\u00ednio.  <\/p>\n\n\n\n

E agora, qual \u00e9 o pr\u00f3ximo passo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

J\u00e1 mencionamos que a Lei da Oferta e da Procura \u00e9 soberana e que a din\u00e2mica da loca\u00e7\u00e3o oscila sob v\u00e1rios aspectos. De nada adianta o seu im\u00f3vel estar de acordo com todas essas caracter\u00edsticas, se o pre\u00e7o que voc\u00ea definiu n\u00e3o est\u00e1 nivelado pelo mercado. Insistir em manter um valor equivocado \u00e9 assumir o risco do im\u00f3vel permanecer desocupado. Nesses casos, \u00e9 imprescind\u00edvel contar com a avalia\u00e7\u00e3o profissional de um especialista<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

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