Aluguel de im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 uma ci\u00eancia exata. Mas como no rigor de uma equa\u00e7\u00e3o matem\u00e1tica, o contrato de loca\u00e7\u00e3o estabelece: o inquilino deve devolver o im\u00f3vel alugado ao propriet\u00e1rio da mesma forma como o encontrou antes de ser alugado.<\/p>\n\n\n\n
Para n\u00e3o correr o risco de ser subjetivo ou de recair sobre livre interpreta\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso descrever com o m\u00e1ximo de clareza o estado do im\u00f3vel, atestando as condi\u00e7\u00f5es da habita\u00e7\u00e3o antes de ser entregue ao futuro inquilino. E o instrumento capaz de traduzir isso com requinte de detalhes \u00e9 o laudo de vistoria. <\/p>\n\n\n\n
A Lei n\u00ba 8.245\/91<\/a>, ou Lei do Inquilinato<\/a>, regula o mercado de alugu\u00e9is residenciais e comerciais, assegurando que a rela\u00e7\u00e3o entre locador, locat\u00e1rio e imobili\u00e1ria seja estabelecida de forma justa. Nela s\u00e3o estabelecidos os deveres e obriga\u00e7\u00f5es das partes envolvidas. <\/p>\n\n\n\n De acordo com o artigo 22, inciso V, da Lei do Inquilinato, cabe ao locador fornecer ao locat\u00e1rio, caso este solicite, a descri\u00e7\u00e3o do estado do im\u00f3vel quando de sua entrega, inclusive com refer\u00eancia expressa aos defeitos existentes. J\u00e1 o artigo 23 da referida Lei, estabelece que \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio, ao final da loca\u00e7\u00e3o, restituir o im\u00f3vel no estado em que o recebeu, salvo as deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do uso normal ou v\u00edcios anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n A vistoria, como parte integrante do contrato, \u00e9 fundamental, e quando bem elaborada, vai ajudar a assegurar direitos e deveres entre as partes, evitar preju\u00edzos, problemas e desentendimentos futuros. Por isso, ela deve ser minuciosa e completa.<\/p>\n\n\n\n Na entrega das chaves, assim como na devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o termo de vistoria deve ser apresentado e assinado pelo profissional respons\u00e1vel, pelas partes envolvidas e testemunhas. <\/p>\n\n\n\n Tudo deve ser detalhadamente relatado, fotografado e documentado no laudo. Descreva minuciosamente cada item e emita um parecer preciso sobre o seu estado, n\u00e3o deixando a m\u00ednima margem para livre interpreta\u00e7\u00f5es. \u00c9 f\u00e1cil notar como um parecer sobre o mesmo item vistoriado pode fazer toda diferen\u00e7a. Confira nos exemplos abaixo citados:<\/p>\n\n\n\n Na entrega do im\u00f3vel a pintura era nova, o teto rebaixado com acabamento em gesso, uma parede espec\u00edfica com pintura em textura especial, o piso em perfeito estado. Na devolu\u00e7\u00e3o, tudo deve ser entregue exatamente da mesma forma. E se houver algum dano, dever\u00e1 ser reparado.<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o esque\u00e7a de fotografar. O registro em foto \u00e9 absolutamente necess\u00e1rio, especialmente no caso de itens que apresentam avarias. Anexadas ao lado, tornam-se provas incontest\u00e1veis e estabelecem o par\u00e2metro comparativo entre o antes (entrega das chaves) e o depois (devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel). Assim como na descri\u00e7\u00e3o do texto, apegue-se aos pormenores, tire boas fotos e n\u00e3o tenha medo de pecar pelo excesso.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 importante poder contar com o suporte de uma empresa especializada no mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, capaz de emitir parecer profissional que valide o laudo de vistoria. Dessa forma \u00e9 poss\u00edvel assegurar uma vistoria completa e ajudar a evitar futuras dores de cabe\u00e7a, tanto para o inquilino, como para o propriet\u00e1rio Confira abaixo o checklist<\/em> que preparamos com 08 pontos de aten\u00e7\u00e3o que n\u00e3o podem faltar no laudo de vistoria.<\/p>\n\n\n\n Esse \u00e9 um dos primeiros pontos a ser observado \u2013 mesmo porque \u00e9 um aspecto que costuma chamar a aten\u00e7\u00e3o. Observe se a pintura est\u00e1 em boas condi\u00e7\u00f5es. O im\u00f3vel foi pintado recentemente? Cheque a pintura nas \u00e1reas internas, assim como nas externas \u2013 onde a sua conserva\u00e7\u00e3o est\u00e1 mais sujeita \u00e0s intemp\u00e9ries do tempo, como sol, calor e chuva. O im\u00f3vel deve ser devolvido com pintura no mesmo estado em que foi recebido, inclusive nas mesmas cores.<\/p>\n\n\n\n Verifique todas as torneiras, chuveiros e v\u00e1lvulas. Acione todas as descargas, confira se a \u00e1gua flui rapidamente e com for\u00e7a \u2013 pois normalmente podem apresentar mal funcionamento pelo desgaste natural. Da mesma forma, cheque as grelhas, esgotos, box, banheiros e cozinhas \u2013 e observe o escoamento de \u00e1gua em todos os pontos do im\u00f3vel. Confira o sif\u00e3o da pia do banheiro, cozinha e do tanque. Se o im\u00f3vel \u00e9 antigo, redobre a aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n O funcionamento e o estado de conserva\u00e7\u00e3o da rede el\u00e9trica devem ser adequados, de forma a n\u00e3o apresentar qualquer tipo de risco para os futuros moradores. Avalie com crit\u00e9rio as condi\u00e7\u00f5es das tomadas e fia\u00e7\u00f5es. Acenda todas as luzes, teste as tomadas, verifique o quadro de luz, veja se h\u00e1 algum sinal aparente de adapta\u00e7\u00f5es feitas na rede ou ind\u00edcio de sobrecarga. Se o im\u00f3vel foi entregue com l\u00e2mpadas e lumin\u00e1rias instaladas, certifique-se de que todas est\u00e3o em perfeito estado de funcionamento. Chiados, l\u00e2mpadas que esquentam em demasia ou interruptores que esquentam quando acionados – tudo isso requer o m\u00e1ximo de cuidado. Instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica costuma ser um ponto cr\u00edtico em im\u00f3veis mais antigos. Portanto, toda aten\u00e7\u00e3o \u00e9 pouca. <\/p>\n\n\n\n Analise com cuidado o estado dos pisos e revestimentos de todos os c\u00f4modos. Descreva o tipo e o estado de conserva\u00e7\u00e3o de cada um deles. Confira se existem imperfei\u00e7\u00f5es ou avarias, se existem ladrilhos ou azulejos soltos ou danificados, rachaduras ou falhas no rejunte. Esses s\u00e3o aspectos muito importantes, que podem comprometer a est\u00e9tica do im\u00f3vel, sendo determinantes para o fechamento do contrato.<\/p>\n\n\n\n Fa\u00e7a uma varredura completa nas paredes e tetos em busca de manchas, pintura com defeitos, buracos ou imperfei\u00e7\u00f5es. Certifique-se que n\u00e3o h\u00e1 vazamentos, infiltra\u00e7\u00f5es ou sinais de umidade. Pontos de pintura mais escuras podem indicar problemas. Se o teto \u00e9 rebaixado, merece toda aten\u00e7\u00e3o \u2013 pois costuma ser mais oneroso no caso de necessidade de reparos.<\/p>\n\n\n\n Quando o banheiro possui box \u00e9 importante descrev\u00ea-lo e relatar o seu estado. Se o box \u00e9 de vidro ou de outro material qualquer, o tipo de acabamento e a qualidade da veda\u00e7\u00e3o. A porta \u00e9 de correr? Apresenta alguma imperfei\u00e7\u00e3o ou avaria? Est\u00e1 vedado com silicone em todos os cantos? <\/p>\n\n\n\n Observe o estado de conserva\u00e7\u00e3o e o funcionamento de todas as portas e janelas. Trincos, ma\u00e7anetas, fechaduras, fixa\u00e7\u00e3o dos parafusos, regulagem dos fechos \u2013 todos devem estar firmes e funcionando bem. Certifique-se tamb\u00e9m de avaliar os elementos de veda\u00e7\u00e3o, como borrachas, roldanas, escovas, entre outros. Abra e feche as janelas, perceba se est\u00e3o adequadamente vedadas. Se encontrar algum ru\u00eddo que sinalize mal funcionamento, descreva. N\u00e3o esque\u00e7a de verificar se h\u00e1 sinais de presen\u00e7a de cupins para o caso de portas e janelas de madeira. As chaves das portas foram entregues? Quantas c\u00f3pias foram disponibilizadas? N\u00e3o deixe de registrar.<\/p>\n\n\n\n O im\u00f3vel possui rodap\u00e9? Descreva o material utilizado e o seu estado de conserva\u00e7\u00e3o. Analise o estado tamb\u00e9m da sua pintura e relate com clareza se encontrar imperfei\u00e7\u00f5es ou algum dano. <\/p>\n\n\n\n Arm\u00e1rios, estantes, gabinetes, prateleiras e todo tipo de m\u00f3vel, suas dobradi\u00e7as, ma\u00e7anetas e puxadores. Assegure-se que os puxadores das gavetas estejam firmes. Verifique o estado de conserva\u00e7\u00e3o dos m\u00f3veis. Eletrodom\u00e9sticos, lou\u00e7a e utens\u00edlios. Tudo que for deixado no im\u00f3vel deve ser descrito em detalhes. Novamente, ateste e formalize o estado de conserva\u00e7\u00e3o e funcionamento de cada um desses itens.<\/p>\n\n\n\n Verifique o estado dos vidros de todas as janelas. Trincos, rachaduras ou imperfei\u00e7\u00f5es devem ser documentadas. Seja criterioso e observe cada detalhe no laudo. <\/p>\n\n\n\n Existe dispon\u00edvel no mercado uma infinidade de aplicativos para smartphones e tablets capaz de auxiliar o processo de vistoria de im\u00f3veis e facilitar o trabalho do vistoriador. Um bom aplicativo vai agilizar o processo, otimizar o tempo de trabalho e permitir total integra\u00e7\u00e3o ao software de gest\u00e3o empresarial utilizado pela imobili\u00e1ria (quando for o caso). <\/p>\n\n\n\n O checklist<\/em> de vistoria impresso \u2013 at\u00e9 pouco tempo um dos principais recursos utilizados pela maioria dos profissionais para fazer anota\u00e7\u00f5es no momento da vistoria \u2013 cede lugar para as solu\u00e7\u00f5es mais pr\u00e1ticas e funcionais oferecidas pelos aplicativos da era digital. Tudo ao alcance das m\u00e3os, online, pr\u00e1tico, integrado e notadamente eficiente.<\/p>\n\n\n\n Antes de adquirir a licen\u00e7a definitiva de algum desses aplicativos, pesquise as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado, experimente as vers\u00f5es gratuitas para testes (trial\/demo<\/em>) e escolha a que melhor se adequar \u00e0s suas necessidades.<\/p>\n\n\n\n Somente um profissional habilitado pode validar a vistoria de forma a garantir um parecer t\u00e9cnico confi\u00e1vel, com adequada an\u00e1lise do im\u00f3vel e ampla descri\u00e7\u00e3o da sua estrutura e estado de conserva\u00e7\u00e3o. Na Administradora S\u00e9rgio Sampaio as vistorias s\u00e3o realizadas na entrada e na sa\u00edda do inquilino, com suporte digital e com o m\u00e1ximo de rigor e crit\u00e9rio.<\/p>\n\n\n\n A vistoria \u00e9 um instrumento de suma import\u00e2ncia para celebrar o contrato de loca\u00e7\u00e3o de forma saud\u00e1vel, segura e justa entre as partes. N\u00e3o subestime o valor e prop\u00f3sito desse documento, v\u00e1 direto ao ponto: procure ajuda profissional. <\/p>\n\n\n\n A seguir, disponibilizamos o nosso <\/a>modelo de laudo de vistoria de im\u00f3vel<\/a>. Fa\u00e7a o download aqui<\/a> e revise para ver se atende bem \u00e0s suas necessidades. <\/p>\n\n\n\n Para saber mais sobre nossos servi\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a>, clique aqui<\/a>. Ou se preferir, entre em contato direto atrav\u00e9s do n\u00famero (71) 3344.7777. Teremos o maior prazer em atend\u00ea-lo!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Como Fazer uma Vistoria de Im\u00f3vel Impec\u00e1vel: 08 Pontos de Aten\u00e7\u00e3o Aluguel de im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 uma ci\u00eancia exata. 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1 – Pintura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2 \u2013 Instala\u00e7\u00f5es Hidr\u00e1ulicas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
3 \u2013 Instala\u00e7\u00f5es El\u00e9tricas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4 \u2013 Pisos, Azulejos e Revestimentos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
5 \u2013 Paredes e Tetos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
6 \u2013 Box<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
7 \u2013 Portas e Janelas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
8 – Rodap\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
9 \u2013 Mob\u00edlia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
10 \u2013 Vidros<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
VISTORIA NA ERA DIGITAL<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
V\u00c1 DIRETO AO PONTO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
MODELO DE VISTORIA DIGITAL (B\u00d4NUS)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n