8 Passos para Alugar um Imóvel Fechado há Mais de um Ano Em Apenas 30 Dias

Não adianta lutar contra uma verdade absoluta: nos negócios, tempo é dinheiro! E no mercado imobiliário, definitivamente, não dá para perder o timing: imóvel fechado e desocupado é sinônimo de prejuízo. Além de não gerar receita com o aluguel, alguém terá que arcar com despesas como IPTU e condomínio. Portanto, quanto mais tempo o imóvel permanecer desocupado, mais dinheiro o proprietário ou investidor terá que destinar do próprio bolso.

Quando a espera por um inquilino parece nunca ter fim é preciso parar e identificar os motivos que podem estar dificultando o processo de locação. Se o imóvel foi disponibilizado há muito tempo e não encontra um potencial inquilino, o problema, muitas vezes, pode estar nas exigências do proprietário ou em alguma inadequação do processo.  Mas como saber se o imóvel está realmente demorando para ser alugado ou é apenas um sintoma de ansiedade do proprietário?

TEMPO MÉDIO DE LOCAÇÃO DE UM IMÓVEL

De acordo com pesquisa realizada pela Revista Exame, o tempo médio que um imóvel residencial desocupado na cidade de São Paulo necessita para encontrar um inquilino é de aproximadamente um mês. Em salvador, esse tempo pode chegar a 45 dias.  Fatores como a tipologia e o fato de ser casa ou apartamento interferem no tempo de fechamento da locação. Casas podem demorar mais para serem alugadas, enquanto apartamentos podem precisar de menos tempo. 

Em relação à tipologia, segundo a pesquisa, os imóveis de  dois quartos são alugados mais rapidamente, apresentando o prazos menores no caso de apartamentos. Para  outros imóveis, de três ou quatro quartos, por exemplo, o prazo identificado foi relativamente maior.

É importante notar que esses dados servem como parâmetro – baseados no mercado imobiliário do Estado da Bahia  e em condições econômicas favoráveis. Mas se o imóvel não consegue ser locado em um prazo de tempo dentro da média sugerida nessa pesquisa é preciso rever o processo, identificar onde as expectativas do proprietário podem estar descolocadas do contexto de mercado e das condições reais do imóvel em questão. A seguir reunimos alguns dos principais pontos onde se manifestam os motivos mais comuns que podem atrasar o processo de locação.

1 – MAU ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

Após o uso e algumas locações, além do desgaste natural, condição que vale também para o caso de imóveis que ainda não tenham sido alugados, é natural que o imóvel careça de reparos. Pintura desgastada, pisos soltos, azulejos quebrados, revestimentos danificados, instalações elétricas e hidráulicas com problemas – todos esses detalhes precisam ser avaliados e reparados. A apresentação do imóvel é fundamental, mas deve sobretudo oferecer condições de habitação imediata – sem exigir  quaisquer investimentos para o inquilino. 

Normalmente quem procura por um imóvel residencial tem o desejo de se mudar o mais rapidamente possível. Nesse caso, imóveis mal conservados podem representar um entrave importante e colocar em cheque a locação logo no primeiro contato com o inquilino. Não é por acaso que esse é um dos motivos mais recorrentes nos casos nos quais os imóveis demoram muito para serem locados. Lembre-se: um imóvel melhor vai atrair um inquilino melhor. Aqui na ADMINISTRADORA SERGIO SAMPAIO todos os imóveis são entregues em perfeito estado.

2 – VALOR FORA DA REALIDADE DE MERCADO

Se o prazo para encontrar um novo inquilino faz diferença para você, é muito importante que o valor de locação esteja dentro da realidade de mercado. Uma pesquisa por comparação com foco em imóveis semelhantes na mesma região pode ajudar a situar melhor o preço. Nesse caso, a ajuda de uma imobiliária local especializada em locação é fundamental. 

Para ser competitivo e entrar no jogo, o valor da locação deve estar compatível com as características do imóvel e equiparado com as demais ofertas da região. Para ser alugado mais rapidamente, é preciso que o valor esteja absolutamente dentro da realidade de mercado. 

3 – FALTA DE ABERTURA PARA NEGOCIAÇÃO

A inflexibilidade para negociar pode interferir de forma decisiva o processo de locação. O mercado de locação é dinâmico e a concorrência é agressiva. Imóveis semelhantes, com a mesma tipologia, no mesmo bairro ou região – todos competem ao mesmo tempo pela atenção do potencial inquilino. É alugado mais rapidamente aquele que oferece as melhores condições e melhor se adequa as necessidades do inquilino. 

É preciso estar aberto para receber propostas e negociar as condições oferecidas pelos interessados. Você poderá receber uma contraproposta de valor do aluguel ou compensações em troca de melhorias, reparos ou reformas, por exemplo. Ouça e considere avaliar atentamente cada uma delas. 

4 – ANÚNCIO DE MÁ QUALIDADE

Um bom anúncio deve ao menos cumprir o seu propósito básico: alcançar o público de forma assertiva e despertar o seu interesse. Para tanto, deve contar com fotos profissionais, caprichadas e uma descrição detalhada do imóvel.  O aspecto visual é de grande relevância, especialmente quando a gente leva em consideração o grande número de anúncios que competem pela atenção do consumidor. 

Fotos de baixa qualidade podem interferir de forma decisiva no sucesso do anúncio. Para saber mais como garantir excelentes fotos para o seu anúncio, confira nosso artigo: 12 Dicas Fundamentais para Tirar Fotos na Hora de Alugar ou Vender um Imóvel.

Um texto cheio de abreviações e pouca informação relevante para o público vai levar o seu anúncio e interesse do público para o limbo. Um texto detalhado e rico em informação é um recurso determinante do anúncio. Importante também onde esse anúncio vai ser publicado. Escolher os portais que são mais acessados vale pena! Já abordamos aqui no blog algumas dicas de como criar um anúncio vendedor. Para explorar todas as variáveis mais importantes do anúncio, consulte o artigo: O Segredo do Anúncio Vendedor.

5 – RESTRINGIR EM EXCESSO O TIPO DE PERFIL DO INQUILINO

É comum nos deparamos com proprietários que relutam para aceitar inquilinos que tenham filhos pequenos ou animais de estimação. Isso é observado, até mesmo em casos que a infraestrutura do imóvel está apta a receber um pet, com um excelente quintal, por exemplo. 

Em relação às crianças, a restrição se dá especialmente em torno do estado de conservação da pintura, das paredes e do estado geral do imóvel. Nesses casos é importante reforçar que o contrato de locação resguarda o proprietário em relação as condições do imóvel no momento da devolução. O locatário tem que devolver o imóvel exatamente da mesma forma como o alugou. 

6 – AUSÊNCIA DE ARMÁRIOS E PRESENÇA DE MOBÍLIA

A falta de armários se traduz em mais um custo para o inquilino – um entrave para quem deseja se mudar mais rapidamente. E tudo o que uma pessoa espera quando está se mudando ou investindo no novo imóvel é poder economizar. Armários vão permitir que o proprietário guarde seus pertences e concentre seus esforços na organização da casa, saindo o quanto antes daquele estado de “mudança” com malas e caixas de papelão espalhadas pelos cômodos.

Quando existem móveis, na maioria das vezes, eles poderão competir em termo de espaço com os móveis do proprietário. Um sofá, uma cama, o conjunto de mesa e aparador da sala de jantar. Tudo isso já ocupa muito espaço. Imagine ter que lidar com toda essa mobília em dobro?     

7 – NÃO PERMITIR MODIFICAÇÕES NO IMÓVEL 

Desde que não mude a estrutura do imóvel, o proprietário deve estar suscetível ao pedido de modificações no imóvel – especialmente quando se trata de uma locação de imóvel comercial. Existem casos que o proprietário não permite sequer que as paredes sejam furadas para a colocação de quadros, estantes ou objetos decorativos. É necessário bom senso para definir bem o que pode ou não ser feito – tanto por parte do proprietário como do inquilino. Até porque os Contratos garantem a devolução no estado original, se assim for a vontade do Locador.

8 – ESCOLHA DA IMOBILIÁRIA

O cliente deve estar absolutamente certo na escolha da Imobiliária – a qual profissional ele pretende entregar o seu imóvel. É sem dúvida um passo decisivo para alugar o imóvel mais rapidamente. Isso vai garantir mais agilidade e segurança ao longo de todo o processo, desde a busca do imóvel até o fechamento do contrato e entrega das chaves.  

Evite anunciar o seu imóvel em mais de uma imobiliária – isso pode sugerir a ideia de imóvel encalhado e passar a impressão de que o proprietário está em desespero para locar de qualquer forma. Opte pela imobiliária que melhor atenda às suas necessidades e conceda exclusividade.

COMO FUNCIONA A LOCAÇÃO NA ADMINISTRADORA SÉRGIO SAMPAIO

Na Administradora Sérgio Sampaio o aluguel é simples, rápido e descomplicado. O processo, desde a análise do cadastro, vistoria do imóvel, elaboração do contrato até a entrega das chaves pode ser feito em menos de 24 horas. Tudo feito com o máximo de critério, segurança, profissionalismo e com o auxílio de ferramentas e tecnologias atuais disponíveis. Feito de forma digital, o contrato pode ser enviado por e-mail e assinado em poucos minutos.

Para Sérgio Sampaio, na maioria dos casos, a celeridade e eficiência do processo de locação vai depender da disponibilidade do cliente para escolher o imóvel, visitar e se definir. Com a nossa metodologia, aliada ao auxílio da Internet e das tecnologias atuais, é possível resolver todo o processo, especialmente toda parte burocrática, de forma rápida e segura. 

Aliamos tradição e tecnologia. Experiência e Velocidade. Nossos processos são céleres e seguros. Temos conseguido , entre a visita virtual do imóvel à assinatura do Contrato, realizar negócios seguros em 48 horas. Confira agora o serviço de locação e administração de imóveis da Sérgio Sampaio.